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上月寧波二手房價漲幅明顯縮小

2019年10月22日08:57  寧波晚報

國家統計局昨天發布的9月份70個大中城市房價數據顯示,70個城市中有28個城市的二手房價環比下跌,下跌城市數量較8月份增加了8個。寧波的數據如何?

  寧波的二手房價依然在漲。國家統計局數據顯示,9月份寧波整體二手住房價格環比上漲0.8%、同比上漲5.7%。分面積段看,90平方米及以下的,環比漲1%,同比漲6.9%;90—144平方米的,環比漲0.7%,同比漲5.8%;144平方米以上的,環比漲0.9%,同比漲3.4%。不過,寧波二手房價的漲幅明顯縮小,排名明顯下降——8月份環比漲幅是1.4%、在70個城市中居第5位,而9月份環比漲幅則縮小到0.8%、排名第15位。

  從市場具體表現看,近期寧波二手房市場上中介打出“特價急售”“房東降價急售”之類標簽的房源,明顯增多。有“房東降價10萬元”的,有“低于市場價30萬元”的,還有“精裝單價只賣2.7萬元,同小區白坯都在賣3萬元以上了”的……

  從市房管中心成交數據看,今年9月份市區二手住房的成交套數盡管已經降至近7個月來的新低,但相比去年同期依然近乎翻番,還是處于一個比較活躍的狀態。在量沒有出現大幅萎縮且縮量沒有持續比較長時間的情況下,業內人士認為,除非房東急用錢,否則二手房價一般難以出現快速下跌的走勢。

  相比之下,新房市場上,部分板塊已經隱約可以聞得到硝煙味。

  上周末,北侖主城區有開投春江明月(備案名“鉑寧府”)首開,又有中駿合景府(備案名“駿宸府”)加推。據機構開盤當天采集的數據顯示,鉑寧府折后均價約21000元/平方米,而駿宸府折后均價約23500元/平方米。這樣的價格對比反映在去化率上,鉑寧府當天去化了80%以上,而駿宸府只去化10%左右。

  同樣據機構開盤快報,在下應板塊內相鄰的幾個新盤,此前加推的一個盤高層折后均價約28600元/平方米,當天只去化了一半多點;而昨天加推的高層折后均價約24000元/平方米的一個盤,售罄……

  事實上,近段時間類似的兩極分化的情況,在寧波新房市場上已經不鮮見。一些熱門板塊的低價熱門樓盤依然大熱,開盤“光盤”,如奉化板塊內的幾個盤。而大面積、高單價、高總價的一些新盤,開盤當天百分之二三十的去化率,也很常見。

  盡管冷熱不均態勢已經比較明顯,但從整體房價看,國家統計局數據顯示,9月份寧波商品住宅銷售價格環比依然微漲了0.5%,同比漲幅則有7.5%。

環比上漲0.8% 同比上漲5.7%

 
  • 每月均價
  • 房價走勢圖
區域 平均均價 最高均價 最低均價
北侖 16530元/㎡ 29553元/㎡ 7787元/㎡
廠房 4000元/㎡ 4000元/㎡ 4000元/㎡
奉化 7820元/㎡ 15000元/㎡ 6009元/㎡
海曙 21637元/㎡ 32210元/㎡ 9634元/㎡
江北 22894元/㎡ 45143元/㎡ 7003元/㎡
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