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購房指南

房產小貼士 第25期

2019年07月31日16:23  http://www.kxqpatam.cn/
市民王女士:
  王女士買商品房的時候同時也買了一個車位,拿到不動產權證時,發現車位的使用年限不是70年。
  問:車位的使用年限是多少年?
 
南天在線專家:
  車位有兩種:分別是:產權車位、使用權車位。
  產權車位年限與車位所在的土地使用年限有關,有40年的也有跟整塊土地的使用年限走的;因此,車位使用年限要查看開發商的《土地使用權證書》,確認其土地使用期限。根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期,所以不用擔心車位使用年限問題。
 
  使用權車位:只有使用權沒有產權的車位其實是一種租賃行為。根據《合同法》214條規定,租賃期限不得超過20年;超過20年的,超過部分無效。建議業主在簽合同時要問清“年限”,免得日后有爭議。
  • 每月均價
  • 房價走勢圖
區域 平均均價 最高均價 最低均價
北侖 16570元/㎡ 29553元/㎡ 7787元/㎡
廠房 4000元/㎡ 4000元/㎡ 4000元/㎡
奉化 7820元/㎡ 15000元/㎡ 6009元/㎡
海曙 21626元/㎡ 32210元/㎡ 9634元/㎡
江北 22871元/㎡ 45143元/㎡ 7003元/㎡
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