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一二線熱點城市樓市漸入降溫通道 地方調控或持續加碼

2017年04月19日08:53  經濟參考報
  18日,國家統計局發布數據顯示,3月70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.7%,相比2月0.3%的增幅有所擴大。但分城市來看,一二線熱點城市樓市已逐步開啟降溫通道。國家統計局重點監控的3月15個一線和熱點二線城市,新建商品住宅價格同比漲幅全線回落,回落幅度在0.2個至6.0個百分點之間;環比指數方面,15個熱點城市中,九個城市新建商品住宅價格環比上漲,上海、南京、福州、武漢、深圳和成都等六個城市房價則環比下降。業內人士預計,隨著地方調控持續加碼,二季度房價增幅料將收窄。
  數據 70城房價多數環比上漲
  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,3月是房地產傳統銷售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落,回落幅度在0.2個至6.0個百分點之間。
  劉建偉說,初步測算,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續六個月回落,3月比2月回落3.4個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續四個月回落,3月比2月回落0.6個百分點;三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大,3月比2月擴大0.4個百分點。
  值得注意的是,3月70大中城市房價環比漲幅明顯上揚,其中,海口房價環比上漲2.6%,廣州上漲2.5%,三亞上漲2.3%,廈門上漲1.9%,僅上海、南京等八城市房價環比下降。
  具體來看,3月,一二三線城市新建商品住宅價格指數全線上漲,環比增幅分別為0.6%、0.6%和0.8%,相比2月的0.1%、0.3%和0.4%,分別上升5個、3個和4個百分點。
  二手房方面,僅南京和烏魯木齊房價環比下降,合肥、銀川等四城持平,其余64城均環比上漲,其中廈門環漲達4.9%,廣州、北京分別環比上漲3.3%和2.2%。
  根據某房地產研究院發布的報告顯示,3月房價指數已從2月的“合理”區間,變動到“偏熱”區間。
  中原地產首席分析師表示,去年10月之前房價上漲的核心原因是資金潮下的資產荒,“9·30”政策只是抑制了部分投資,在短期平穩后,市場在今年3月有所升溫,促使當月新建住宅價格單月上漲超過1%的城市多達20個。
  承壓 地方調控加碼還將持續
  18日下午,西安市住房保障和房屋管理局召開新聞發布會,發布西安房地產調控新政,包括擴大限購區域范圍至長安區;商業貸款首套房首付不低于30%;二套房不低于40%;第三套房停貸,公積金貸款首套房首付比例不低于25%。
  具體來看,西安新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域以及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區等開發區規劃區域范圍內均為限購區域,除執行限購政策外,還需執行取得《不動產權證書》后滿兩年方可上市交易(買賣、贈與)。
  住房貸款方面,西安新政指出,經陜西省市場利率定價自律機制研究協商確定,對在西安市無住房的居民家庭,首次申請商業性個人住房貸款購買住房的,首付款比例不低于30%。對已擁有一套住房的居民家庭,申請商業個人住房貸款再次購買普通住房的,首付款比例不低于40%;購買非普通住房的,首付款比例不低于50%。對居民家庭購買第三套及以上住房的,暫停發放商業性個人住房貸款。
  同日,北京發布《關于嚴格商業辦公類項目規劃建設行政審批的通知》,明確嚴格商業辦公類項目監管實施細則。根據規定,3月26日前未辦理施工許可證的此類項目,均需要按照“公告”要求修改設計方案后,重新申領建設工程規劃許可證;開發企業擅自改變土地使用性質將被收回土地,并限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。
  此外,廣州方面有消息稱,銀行開始根據調控方向進行信貸投向調整。據悉,目前廣州方面已有十多家銀行對商業類公寓停貸,包括招商銀行、廣發銀行、浦發銀行、匯豐銀行、興業銀行等。
  交通銀行總行高級分析師夏丹預計,房價漲幅居前的城市有調控措施繼續加碼的可能,下一步調控的重點可能轉向二手房方面,調控手段由限購限貸轉而側重于限售,以拉長二手房上市轉讓交易的時間。房價上漲壓力較大的環核心城市地區也有加入限購限貸大軍的趨勢,調控范圍還將擴大。
  預判 二季度房價增幅或收窄
  專家表示,去年四季度開始的政策調控,效力在逐漸釋放。從目前城市數據看,熱點城市逐漸降溫,但其他城市房價上漲幅度依然偏大。這也使得此類城市近期會頻頻出臺調控政策,進而引導房價回歸平穩狀態。
  專家說,3月開始,多地調控政策收緊,包括增加外來人口社保的繳納年限、實施認房又認貸等政策,都有助于降低投資投機購房需求的比例。后續隨著政策效應的釋放,部分城市房價過熱的現象也有望減少,二季度全國70大中城市房價指數將處于平穩運行的區間。
  亞豪機構市場總監郭毅分析認為,自3月開始,全國新一輪房地產調控再度重磅襲來。其中北京10天九次出臺房地產相關政策,包括“認房認貸”、社保繳納由五年細化為連續60個月、離婚一年內再貸款購房仍算二套以及商辦限購等。此外,廣州、珠海、廈門等30余個城市也密集出臺收緊政策,熱點城市進入嚴厲打擊房價過快上漲的階段。其中無論是限購、限貸,還是兩年內部分房源不允許上市交易等,都是為打擊房產的“投資投機”屬性,恢復其“居住”屬性。
  郭毅說,在控制需求之外,此輪調控也從供應角度著力,增加土地尤其是住宅類用地供應,緩解供需之間的矛盾,穩定未來市場預期。而在供需雙重調控發力之下,以北京為代表,住宅市場成交已出現迅速回落,在成交調整到位之后,下一步將進入價格調整的環節,預計今年全國商品住宅價格趨勢將逐漸進入穩中下滑的階段。
  業內人士還預計,除房價漲幅或將收窄外,房地產開發投資可能也將于下半年回落。夏丹指出,現階段,房企資金來源不斷縮減下,開發企業資金寬裕程度在降低,融資成本相對提高。此外,從開發投資增速相對銷售指標的滯后性來看,銷售面積增速的回落將逐步傳導至新開工、施工、竣工,房企投資行為偏謹慎。因此,下半年開發投資增速或小幅下滑。
  • 每月均價
  • 房價走勢圖
區域 平均均價 最高均價 最低均價
北侖 16530元/㎡ 29553元/㎡ 7787元/㎡
廠房 4000元/㎡ 4000元/㎡ 4000元/㎡
奉化 7820元/㎡ 15000元/㎡ 6009元/㎡
海曙 21637元/㎡ 32210元/㎡ 9634元/㎡
江北 22894元/㎡ 45143元/㎡ 7003元/㎡
香港赛马会内部资料图