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房企拼搶長三角:11個城市賣地收入已超過百億

2017年02月27日09:08  經濟觀察報

  在過去一周,各地陸續迎來了雞年的首場土地拍賣,而長三角市場的活躍度明顯高于其他地區。
  2月14日,南京春節后首場土拍,7幅地塊全部成交,其中5幅因觸及最高限價需搖號確定競得人;2月15日,蘇州2天推14塊地,吸引了40余家房企競拍;2月17日及2月21日,上海先后進行了兩次備受關注的土拍。
  中原地產研究中心統計數據顯示,今年截至2月20日,30大房企拿地總金額超過2331.9億元,調控背景下熱點城市的土地市場依然火爆。
  截至目前,11個城市賣地收入已超過百億,包括:武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州、杭州、上海、溫州、北京、深圳、廣州,其中7個是長三角城市。
  綜合多家機構提供的土地監測投資數據,今年以來,房企投資向民間流動性更為活躍的長三角城市傾斜的趨勢進一步加強。調控背景下,諸多品牌房企在長三角打響了一場土地爭奪戰。
  克而瑞華東區總經理劉晨光對經濟觀察報記者表示,房企將投資向長三角區域傾斜的現象,自2015年開始大量出現,2016年這一現象蔚然成風,今年這一趨勢還會不斷延續:“對于房企而言,長三角市場始終有著不可替代的絕對吸引力。”
  熱鬧的土拍
  經歷了2016年的銷售“大年”,今年房企補充土地的積極性依然較高。在何處拿地,就成了戰略重心所在。
  中原地產研究中心統計數據顯示,1月全國土地市場有所降溫,超過10億的成交地塊中溢價率超過100%的只有17宗,但其中就有10宗在長三角市場,包括合肥、杭州等地。
  進入到2月中旬,各地陸續開始了雞年的首場土拍。
  2月14日,南京的首場土拍,共有7幅地塊參與網上競拍,總起始價183.7億元,成交總價268.7億元,溢價85億元。其中,5幅地塊因觸及最高限價,在次日下午通過搖號確定了競得人。
  南京的這次土拍看點頗多。被招商以98.1億元拿下的中華門G98地塊,實際出讓面積為地上19.9萬平方米、地下12.1萬平方米,綜合容積率1.09,未來將建成低密度建筑,是真正的“黃金寶地”。最終,歷經395輪報價,拍賣輪次創下新高,價格也創下南京歷年來地塊拍賣總價之最。
  中國金茂拿下了位于河西南的G97地塊,這幅出讓起始價高達72.6億元的土地,按照規劃,將要被建成一座超500米的超高層建筑,成為南京新地標。經過9輪出價,中國金茂以73.4億元將該地塊收入囊中。
  一位圍觀了土拍的南京資深地產人認為,此次土拍依然表現了房企對南京土地市場的“饑渴”:“目前開發商在南京拿地全靠運氣,搶地的也都是老面孔。很多房企投資部的人和我交流過,一手市場太難搶,都在四處找二手地塊,基本上他們都希望能在南京這樣的市場多儲存一些項目。”
  2月16日,蘇州今年首場土拍也落下帷幕。此次土拍吸引了包括中國金茂、龍湖、中海、正榮在內的近40家房企,最終出讓的14幅地塊共拍出人民幣178.77億元。
  2月17日,上海雞年的首場土拍只經過了短暫的45分鐘就宣告結束,三幅臨港新城地塊被綠地、萬科、碧桂園摘走,溢價率分別是0.85%、1.76%、0.41%。雖然溢價率得到了控制,但三塊地的起始樓面價為每平方米21000元,而在1年半前,臨港新城出讓地塊的起始樓面價僅約為每平方米6500元左右,這意味著不到2年的時間內,當地起始樓面價翻了3倍。
  中原地產首席分析師張大偉認為,類似長三角這樣的區域,“去年大部分企業庫存去化明顯,這種情況下,房企對熱點區域、優質屬性地塊依然會拼搶激烈。”

  • 每月均價
  • 房價走勢圖
區域 平均均價 最高均價 最低均價
北侖 16570元/㎡ 29553元/㎡ 7787元/㎡
廠房 4000元/㎡ 4000元/㎡ 4000元/㎡
奉化 7820元/㎡ 15000元/㎡ 6009元/㎡
海曙 21626元/㎡ 32210元/㎡ 9634元/㎡
江北 22871元/㎡ 45143元/㎡ 7003元/㎡
香港赛马会内部资料图