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調控威力盡顯 熱點城市庫存去化周期竟超20個月

2017年02月15日08:38  房天下

  “房源稀缺”、“房源告急”、“搶房大戰”……去年年初、年中,熱點城市可售房源不斷走低,讓業內、購房者紛紛捏了一把汗。
  自2016年9月底起,為抑制投機炒房、規范房地產市場,各熱點城市紛紛收緊樓市政策:限購、限貸、整治中介、調整公積金、規范土地出讓……在各式各樣的“大招”落地4個月之后,熱點城市住宅房源去化周期迎來了明顯的回升,諸如深圳、廈門的去化周期已經上升至20個月以上,房源極度緊缺的南京、蘇州、合肥也迎來一定程度的回升。


  一線城市去化周期保持平穩 政策再臨收緊
  房天下據中國指數研究院此前發布的報告分析得出,2016年9月底北上廣深四個一線城市中,北京、廣州、深圳3城去化周期保持在合理范圍內,上海庫存比較緊缺。到1月底,四大城市去化周期均上升,上海庫存問題也得到緩解。
  庫存量最為緊缺的上海,2016年前9月新房成交超16萬套,體量和另外3個一線城市成交量相當,導致上海的去化周期處于低位。進入2017年后,1月上海新房成交9千余套,去化周期升至4.7個月。業內預計,在樓市表現平淡的2月份,上海的可售房源套數會繼續回升。
  一線城市樓市全面遇冷,但決策層收緊樓市政策的決心依然沒有改變。近期,以北京為首,上海、廣州開始上調房貸利率。根據房天下調查顯示,在京的十二大銀行中,多數銀行首套房貸利率確已上調至9折及以上,二套房貸款年限也收緊至25年。
  雖然一線城市去化周期有所回升,但業內表示1、2月份是傳統的購房淡季成交慘淡是必然,以深圳為例,1月的成交量是近5年來最低。但短暫的成交低谷,無法掩蓋北上廣深購房需求依然旺盛的事實。為了穩定房價,嚴格執行、繼續收緊政策是大勢所趨。
  四小龍去化周期全面回升 廈門去化周期達25個月
  南京、蘇州、廈門、合肥4個熱點二線城市在930新政后的4個月時間里,樓市逐漸走向平穩。南京、合肥兩城的去化周期從去年9月不足兩個月攀升至5個月和10個月,蘇州去化周期升至9個月,廈門則漲到25個月。
  去化周期的回升得益于成交的不斷走低。月均成交4百余的廈門,目前的去化周期達到25個月。南京也是如此,去年12月、今年1月南京的成交套數均不足5千套,2月的銷售數據依然不容樂觀。目前南京可售房源套數僅僅為2.5萬套,如若不出現成交井噴依然足夠維持5個月銷售。但2.5萬套可售房源,仍然遠遠低于2016年同期4.8萬套的可售房源數。
  在可售套數沒有回升、總量遠遠低于同期水平的情況下,諸如南京、蘇州、杭州等地部分區域依然出現房源緊缺的情況。


  業內指出,對于二線城市而言,政策收緊是一方面,增加市場供應、解決“房源不足”的現狀也是重中之重。據悉,南京已發文明確提出要增加商品住宅供應,平均每年商品住宅土地供應量保持在500公頃左右,平均每年商品住宅上市量保持在800萬平方米左右,約為8萬套新房。
  全國住宅庫存10連降 去庫存與穩樓市并駕
  2017年1月,國家統計局發布《2016年全國房地產開發投資和銷售情況》,數據顯示雖然2016年末,商品房待售面積比11月末增加444萬平。但住宅待售面積卻逆勢減少200萬平。至此,住宅庫存已經連降10個月,去庫存在2016年確實取得了一定成效。中國指數研究院報告指出,部分城市庫存仍居高位,堅持去庫存將是這些城市2017年房地產工作主要任務。
  中國指數研究院也指出,同時應該看到,熱點城市房地產市場的敏感性及復雜性使其走勢明顯超出了預期范圍,房價地價非理性上漲會進一步加劇市場及金融風險。一二線城市必然會繼續加強房地產用地調控和市場監管,因城施策,抑制投機炒房。

  • 每月均價
  • 房價走勢圖
區域 平均均價 最高均價 最低均價
北侖 16570元/㎡ 29553元/㎡ 7787元/㎡
廠房 4000元/㎡ 4000元/㎡ 4000元/㎡
奉化 7820元/㎡ 15000元/㎡ 6009元/㎡
海曙 21626元/㎡ 32210元/㎡ 9634元/㎡
江北 22871元/㎡ 45143元/㎡ 7003元/㎡
香港赛马会内部资料图