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房產時政

“房地產稅”快來了 房價會跌嗎

2017年02月13日11:28  寧波晚報

  日前,國務院《關于創新政府配置資源方式的指導意見》出臺實施,其中明確提到“支持各地區在房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新”,引起全國人民的關注與熱議。
  中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,確定了房地產市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。曾經被認為是降低房價“利器”的房地產稅,再次進入人們的視野。

  房產稅和房地產稅一樣嗎?

  關于房產稅和房地產稅的討論持續了很長時間,但討論得多了,很多人連房產稅和房地產稅都混淆了。
  事實上,在我國現行稅制體系中,并沒有房地產稅這一稅種,但有名稱相近的“房產稅”。房產稅開征于 1986 年,適用范圍較窄,僅限于單位和個人的經營性房地產,對個人住房則實行免稅,因此對百姓生活基本沒有影響。
  而房地產稅,是一個綜合性概念,即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅,包括房地產營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等。簡單一點說,“房地產稅”包含了“房產稅”,范圍更大。
  從最直觀的感受看,房地產稅的征收將增加個人持有房屋的成本,無疑和百姓生活與利益息息相關,為此備受關注。另外值得注意的是,在近兩年國家正式文件或相關主管部門的言論中,都是使用“房地產稅”這個概念。“房產稅”似乎已退居二線。

  房地產稅會在今年全面推行嗎?

  那么,房地產稅在 2017 年會不會全面推行呢?按照北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文的說法,本屆人大任期到2017 年底,因此,預計房地產稅法最快將在2017年底前通過,慢的話可能會在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內通過。

  房地產稅能否成為降房價的利器?

  作為大家熱議的話題,房地產稅的出臺被普遍認為有利于控制房價。我們通常對于房地產稅能夠抑制房價上漲的解釋是:有了房地產稅,持有多套房的成本將大增,準備購買多套房子的投機者躑躕不前,已經擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來,相當于增加了供應減少了需求,而一項商品供應增加、需求減少勢必引發降價。那么,房地產稅究竟能不能夠抑制房價上漲呢?
  在這個問題上,新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康表示,如果說房地產稅跟房價沒有關聯,這個觀點不成立,稅負在住房的保有環節從無變有,會影響、引導方方面面有關主體的經濟行為及選擇,進而影響房價。賈康指出,房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說房地產稅這一因素決定了房價。從經濟學的角度來說,影響商品的價格只有兩個根本因素:一是供求關系,二是貨幣供應。開征房地產稅,不會影響貨幣供應,能夠影響貨幣供應的,其實只有央行的印鈔機。那房地產稅能夠改變整個商品房市場的供求關系嗎?答案顯然是不能。因為新房、二手房和租房三大塊構成了整體房地產市場,在剛性需求占據市場主導的今天,由于房地產稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產,真的不足以起到降低房價的作用。

  2017年,房價會下降嗎?

  2016年,全國多個城市房價出現快速上漲,隨后而來的便是多地出臺樓市調控政策。在中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位下,多地政府工作報告中明確將穩控房價作為調
控目標。
  市場預期 2017 年樓市調控將不斷加碼。業內普遍表示,未來中國熱點城市房地產市場持續收緊將是大概率事件,經梳理發現,目前,北京、廣州、重慶、青島、杭州、大連、珠海、天津等
  城市房貸政策相繼收緊,北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調整為9折,杭州部分銀行首套房利率已提升至95折,重慶首套房貸利率由85折利率優惠改為基準利率。未來隨著調控力度的加大,樓市的監管將會更加嚴格,預計今年樓市或出現持續降溫和房價回落。

  • 每月均價
  • 房價走勢圖
區域 平均均價 最高均價 最低均價
北侖 16570元/㎡ 29553元/㎡ 7787元/㎡
廠房 4000元/㎡ 4000元/㎡ 4000元/㎡
奉化 7820元/㎡ 15000元/㎡ 6009元/㎡
海曙 21626元/㎡ 32210元/㎡ 9634元/㎡
江北 22871元/㎡ 45143元/㎡ 7003元/㎡
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