您的位置:南天房產 > 今日視點

今日視點

春節歸鄉百城樓市速記:土地市場“引熱”寧波房價

2017年02月07日12:18  微信 寧波樂居

  2016年的前半年,寧波樓市用一個字來形容,就是“熱”。在政策紅利和貨幣環境的共同影響下,房市、地市齊頭并進,量價齊升。下半年樓市也不甘示弱。經歷了金九銀十的高潮、11月的理性回調之后,12月初寧波多盤齊發,前11天成交超2000套,形成一波歲尾小高峰。

  寧波的房價較2015有了小幅上漲,但寧波的土地市場相比樓市更為火熱,各個區塊都出了總價和單價地王。據了解,寧波2016年土地成交118宗,面積達989萬平米,平均溢價率40%。其中中海地產以17540元/平米,總價44.75億,溢價率104%拿下的江東區寧豐濱江地塊刷新寧波地王記錄。

  今年以來,隨著房地產市場升溫,土地市場交易火熱,土地拍賣價格屢創新高,這對購房者心理預期產生一定影響。土地市場上,“面包貴過面粉”已不再新奇。很多人都覺得如果城市地價越貴,房價就會越貴;土地市場越火熱,其樓市也會升溫。事實上,土地成本僅僅是影響房價的其中一個小原因,房價最終取決于成本、需求、供給三者的共同走勢。

  當然,房價的穩定也離不開政府的政策調控。全國多個房價上漲過快的城市重啟房地產調控政策,寧波市本地的落地政策《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》出臺,主要內容為限定三類人暫停買房;購房不足5年交易全額征收營業稅;二套房首付不低于六成。這些政策對過熱的樓市起了一定的穩定作用,購房者的心理預期受到一定程度影響,市場觀望氣氛有所加重。今年欲購房的朋友告訴小編,“寧波房價只升不跌,現在只能期盼政府政策穩定房價,不然真的只能當租房族了。”

 

  • 每月均價
  • 房價走勢圖
區域 平均均價 最高均價 最低均價
北侖 16530元/㎡ 29553元/㎡ 7787元/㎡
廠房 4000元/㎡ 4000元/㎡ 4000元/㎡
奉化 7820元/㎡ 15000元/㎡ 6009元/㎡
海曙 21637元/㎡ 32210元/㎡ 9634元/㎡
江北 22894元/㎡ 45143元/㎡ 7003元/㎡
香港赛马会内部资料图