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甬城新年樓市或波瀾不驚

2017年01月13日09:48  寧波日報

  昨天,市房產市場管理中心發布消息,上月寧波市區二手房成交10035套,比前一個月增加3647套,基本延續了2016年整個年度供銷兩旺的態勢。那么,新的一年,甬城樓市走勢如何?記者為此走訪了相關人士。
  根據公開的數據,上月市區網上新增可售樓盤31個,其中住宅樓盤25個。在市區商品住房銷售量前10位的樓盤中,鄞州區占4個。從市區商品住房銷售總金額的區屬分布分析,上月鄞州區成交量同樣占比最高,占總成交量的38.3%。
  而南天房產發布的研究報告顯示,從去年全年來看,存量房市場在“雙降稅收、信貸寬松、購房補貼”三大利好推動下,以及新棚改項目啟動的助攻下,市場交易活躍、成交量節節攀升。全年市六區二手房成交64461套,比上年多成交28533套,比一手房多成交6374套,存量房交易比重呈逐年上升態勢。“據不完全統計,去年二手房成交量相當于2012年、2013年和2014年三年成交量總和,創下歷史新高。”南天房產副總經理鄭桂良說。
  剛需仍占市場主導地位。去年寧波樓市在支持剛需首次置業、首次改善居住條件及去庫存的寬松政策下,自3月份起存量住宅成交量強勁反彈,到年末迎來成交高峰,單月成交量突破萬單大關。
  投資性購房略有上升但影響有限。去年投資性購房占比比上年略有增長,主要原因是受供需兩旺的市場氛圍帶動,有少量投資客積極入市,約占總成交套數的8.56%。
  “80后”已成購房主力。相對于“70后”和“90后”,去年“80后”購房數量占據總成交量的“半壁江山”。
  歷經2016年寧波住宅市場巨量成交、中心城區剛需類商品住宅庫存奇貨可居、熱門區塊部分樓盤頻演漲價大戲,新的一年能否延續“供銷兩旺”的走勢?對此,各方人士均表達了謹慎的看法。
  “總體來看,2016年寧波房地產市場呈現較熱的態勢,從交易面積來看不斷攀升,這體現了購房者對寧波房地產市場的認可。但價格上漲的幅度明顯低于成交量增長的幅度,這也說明對寧波這類城市來說,實際上庫存仍有一定規模,目前正處于積極去庫存階段。預計今年寧波房地產市場的成交量或略有小增,這與其購房環境寬松等態勢有關;而價格方面總體平穩,這與庫存規模較大有關。”易居房產研究院研究總監嚴躍進認為。
  “今年,在住房契稅補貼取消、政策調控態勢明顯的情況下,加之去年巨量去庫存,預計今年年初市場有一個交易盤整期,成交量難以超越去年,房價也有可能保持相對穩定。”鄭桂良認為。
  過去的一年,雖然寧波土地市場相對活躍,“地王”現象頻頻上演,但幾家房地產開發商在接受記者采訪時均表示,對新的一年市場趨勢保持謹慎。“寧波本土的房地產開發商通常實力較弱,要對市場保持敬畏之心,走錯一步,就會帶來較大風險。因此,我們不會盲目拿地擴大規模,對未來的市場拓展強調穩字當頭。”寧波一家知名房企負責人告訴記者。
  據消息人士透露,新的一年,市住建委相關部門將密切關注市場及房價走勢,強化熱點區域重點樓盤管控,想方設法化解非住宅商品房庫存,千方百計做好房地產調控,確保商品房去庫存和嚴控房價快速上漲兩手抓、兩手硬;同時加強房地產開發企業和房地產經紀機構監管,持續開展市場整頓,保持高壓態勢,嚴肅糾正房地產市場違法違規行為。
  “監管部門用心良苦,意在使甬城樓市繼續保持穩定,力促房地產和建筑行業轉型升級,從而為實體經濟保駕護航。因而2017年寧波樓市波瀾不驚,‘穩字當頭’或已成定局。”嚴躍進表示。

  • 每月均價
  • 房價走勢圖
區域 平均均價 最高均價 最低均價
北侖 16530元/㎡ 29553元/㎡ 7787元/㎡
廠房 4000元/㎡ 4000元/㎡ 4000元/㎡
奉化 7820元/㎡ 15000元/㎡ 6009元/㎡
海曙 21637元/㎡ 32210元/㎡ 9634元/㎡
江北 22894元/㎡ 45143元/㎡ 7003元/㎡
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